इंफ्रास्ट्रक्चर की गति प्राप्त करेगी नॉएडा में वाणिज्यिक संपत्ति की वृद्धि,आवासीय परिसंपत्ति वर्ग को करेगी प्रभावित
विभिन्न इन्फ्रास्ट्रक्चर परियोजनाओं के साथ, वाणिज्यिक संपत्तियों की नई लाइन आने की उम्मीद है, जो विभिन्न आवासीय श्रेणियों के लिए मांग को उच्च रखने वाली है।
नोएडा एक आधुनिक औद्योगिक शहर के रूप में उभरा है, जो दिल्ली से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। कई वर्षों तक, नोएडा राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) में नए आवासीय लॉन्च का प्रमुख चालक रहा है। नोएडा और ग्रेटर नोएडा हमेशा इन्फ्रास्ट्रक्चर विकास के साथ सक्रिय रहे हैं, जिससे उन्हें एनसीआर में निर्मित और बेची जाने वाली आवासीय इन्वेंट्री के शेर की हिस्सेदारी की कमान मिली है। बेहतर इन्फ्रास्ट्रक्चर ने कीमतों को सस्ती रखने में भी मदद की है क्योंकि परिवहन के बहु साधन के साथ शहर के केंद्र से लंबी दूरी तय की जा सकती है। विभिन्न इन्फ्रास्ट्रक्चर परियोजनाओं के साथ, वाणिज्यिक संपत्तियों की नई लाइन आने की उम्मीद है, जो विभिन्न आवासीय श्रेणियों के लिए मांग को उच्च रखने वाली है।
नए लॉन्च का पुनरुत्थान
नाइट फ्रैंक की इंडिया रियल एस्टेट एच1 2019 रिपोर्ट के अनुसार, नोएडा ने एच1 2019 में एनसीआर में नए लॉन्च में महत्वपूर्ण योगदान दिया, एनसीआर के कुल पाई का 46% हिस्सा लिया, इसके बाद ग्रेटर नोएडा 15% की हिस्सेदारी के साथ रहा। एच1 2019 में सेक्टर 107 और 150 में विख्यात डेवलपर्स द्वारा नए लॉन्च के साथ INR 7.5 मिलियन - INR 20 मिलियन प्राइस ब्रैकेट की व्यापक रेंज में बाजार चिह्नित किया जा रहा है।
एच1 2019 में, नोएडा में 3610 नई आवास इकाइयाँ लॉन्च की गईं; साल-दर-साल 289% वृद्धिशील परिवर्तन। इसी अवधि में लगभग 2936 आवास इकाइयाँ बेची गईं, जिसमें 19% की साल-दर-साल वृद्धि दर्ज की गई और माँग में पिक-अप प्रदर्शित किया गया। नोएडा में दीर्घकालिक आर्थिक अवसर को देखते हुए, गोदरेज प्रॉपर्टीज और कल्पतरु जैसे कई मुंबई स्थित डेवलपर्स ने इस क्षेत्र में आवासीय संपत्तियों को लॉन्च करके इस बाजार में कदम रखा है।
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छात्र आवास का हॉटस्पॉट
नाइट फ्रैंक के ग्लोबल स्टूडेंट प्रॉपर्टी 2019 के अनुसार, कई निजी इंजीनियरिंग, मैनेजमेंट और कला विश्वविद्यालयों के लिए घर होने के नाते, नोएडा के पास भारत का सबसे अच्छा आवास प्रावधान है। 2018 में लगभग 100 मिलियन डॉलर भारतीय पीबीएसए बाजार में निवेश किया गया था। भारत में पीबीएसए की वर्तमान संभावित मांग लगभग 50 बिलियन डॉलर अनुमानित है।
मूल्य अर्थशास्त्र
एच1 2019 में सेक्टर 78 में प्राइस रेंज INR 49,407 / वर्ग मीटर - INR 58,126 / वर्ग मीटर के बीच देखी गई थी, जो INR 4,590 / वर्ग फुट - INR 5,410 / वर्ग फीट के बराबर थी। इस क्षेत्र ने जून 2019 तक पिछले 12 महीने में 2% की मूल्य वृद्धि देखी है।
एच1 2019 में सेक्टर 143 में प्राइस रेंज INR 47,986 / वर्ग मीटर - INR 53,820 / वर्ग मीटर के बीच देखी गई थी, जो INR 4,458 / वर्ग फुट - INR 5,000 / वर्ग फुट के बराबर थी। इस क्षेत्र ने जून 2019 तक पिछले 12 महीने में 3% की मूल्य वृद्धि देखी है।
इन्फ्रास्ट्रक्चर को प्रोत्साहन
2019 की पहली छमाही में ऑक्युपायर रुचि वाले प्रमुख स्थानों में सेक्टर 62 और नोएडा एक्सप्रेसवे के स्थापित कार्यालय सूक्ष्म बाजार शामिल हैं। इस वर्ष की पहली छमाही में इंडिया मार्ट, स्मार्टवर्क्स, डेल्फीक्स, किआ मोटर्स और टुडे टी जैसे ऑक्युपायर्स प्रमुख ऑक्युपायर्स रहे। नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे ने परी चौक तक मेट्रो कनेक्टिविटी के परिचालन और प्रतिस्पर्धी कार्यालय किराया INR 50 - INR 78 प्रति वर्ग फुट प्रति माह के साथ इंफ्रास्ट्रक्चर में अपने खेल को ऊपर उठाया है। किराये के मूल्य में एच1 2019 में 14% की वृद्धिशील परिवर्तन देखी गई है; जून 2019 तक 12 महीने का परिवर्तन। इस संबंध में, जेवर में आगामी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के परियोजना के हाल ही में हुए विकास को रियल्टर्स और ऑक्युपायर्स द्वारा समान रूप से देखा जा रहा है। हवाई अड्डे से ग्रेटर नोएडा और नोएडा को आर्थिक विकास के लिए खोलने की उम्मीद है, जो बदले में रियल्टी बाजार के लिए एक सकारात्मक प्रभाव होगा।
अन्य प्रमुख मेट्रो परियोजना नोएडा-ग्रेटर नोएडा मेट्रो एक्वा लाइन विस्तार है, जो ग्रेटर नोएडा में सेक्टर 71 से नॉलेज पार्क 5 तक शुरू होगी।
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