होम लोन लेने के लिए किन दस्तावेजों की होती है खास जरूरत?

घर खरीदना किसी भी व्यक्ति के जीवन में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर होता है। हालाँकि, कई उपलब्ध विकल्पों में से विशिष्ट होम लोन का चयन करना एक चुनौतीपूर्ण कार्य हो सकता है, जो जटिल प्रक्रियाओं और अंतहीन कागजी कार्रवाई से भरा होता है। जब आप अपने सपनों का घर खरीदने के लिए खुद को तैयार करते हैं तो एक महत्वपूर्ण पहलू जिसे आप अनदेखा नहीं कर सकते हैं, वह है होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेजों के साथ अच्छी तरह से तैयार होना।

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होम लोन क्या होता है? 

होम लोन वह चीज है जो बैंक या लोन देने वाली फर्म उपयुक्त आवेदकों को देती है। ये लोन सीधे बिल्डर या मालिक को एकमुश्त या किश्तों में चुकाए जाते हैं। आपको लोन EMI के रूप में चुकाना होगा। ऋणदाता संपत्ति को सुरक्षा के रूप में अपने कब्जे में ले लेता है और यदि आप उधार ली गई राशि चुकाने में असमर्थ हैं तो वे कानूनी रूप से आपकी संपत्ति जब्त कर सकते हैं। यहाँ उन दस्तावेज़ों की सूची बनाई गयी है जिनकी आपको घर खरीदते समय आवश्यकता होगी:

होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

- लोन आवेदन पत्र

- पासपोर्ट साइज की 3 फोटो 

- पहचान प्रमाण

- निवास प्रमाण

- पिछले 6 महीनों का बैंक खाता विवरण/पासबुक

- आवेदक के बैंकरों द्वारा हस्ताक्षर सत्यापन

- देनदारियों का विवरण और व्यक्तिगत संपत्ति

- संपत्ति के विस्तृत दस्तावेज

- नियोक्ता से वेतन प्रमाण पत्र (मूल)- (वेतनभोगी व्यक्ति)

- पिछले 2 वित्तीय वर्षों के लिए फॉर्म 16/आईटी रिटर्न- (वेतनभोगी व्यक्ति)

- पिछले 3 वर्षों के आईटी रिटर्न/मूल्यांकन आदेश की प्रतियां- (स्व-नियोजित पेशेवर)

- अग्रिम आयकर भुगतान के प्रमाण के रूप में चालान- (स्व-नियोजित पेशेवर)

- गैर-वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए व्यावसायिक पते का प्रमाण- (स्व-नियोजित पेशेवर)

- पिछले 3 वर्षों के आईटी रिटर्न/मूल्यांकन आदेश की प्रतियां- (स्व-नियोजित व्यवसायी)

- अग्रिम आयकर भुगतान के प्रमाण के रूप में चालान- (स्व-नियोजित व्यवसायी)

होम लोन आवेदन के लिए जमा किए जाने वाले केवाईसी दस्तावेज

नीचे दिए गए दस्तावेज आमतौर पर केवाईसी दस्तावेजों के रूप में जमा किए जाते हैं। 

फोटो पहचान प्रमाण (कोई भी आवश्यक)

- पैन कार्ड

- ड्राइविंग लाइसेंस

- मतदाता पहचान पत्र

- पासपोर्ट

निवास प्रमाण (कोई भी आवश्यक)

- बिजली बिल

- राशन कार्ड

- टेलीफोन बिल

- रोजगार पत्र

- पता सहित पासबुक या बैंक स्टेटमेंट

आयु का प्रमाण

- पैन कार्ड

- पासपोर्ट

- जन्म प्रमाण पत्र

- ड्राइविंग लाइसेंस

- बैंक पासबुक

- 10वीं कक्षा की मार्कशीट

- देनदारियों का विवरण और व्यक्तिगत संपत्ति।

- पासपोर्ट आकार की 2 तस्वीरें।

- पहचान प्रमाण।

- निवास प्रमाण।

- व्यावसायिक पते का प्रमाण।

- वर्तमान बैंकरों से हस्ताक्षर पहचान।

होम लोन के लिए आवश्यक संपत्ति दस्तावेजों की सूची यहां दी गई है:

- सहकारी समिति के मामले में बिक्री विलेख या बिक्री समझौता या शेयर प्रमाणपत्र (मूल)

- भवन और भूमि के लिए भुगतान किए गए करों की रसीदें, कब्जे का प्रमाण पत्र और राजस्व अधिकारियों से संपत्ति के स्थान का प्रमाणित स्केच

- सोसायटी/हाउसिंग बोर्ड/निजी बिल्डर से आवंटन पत्र

- फ्लैट खरीद के लिए अग्रिम भुगतान की रसीदें

- राजस्व अधिकारियों द्वारा जारी भूमि कर भुगतान की रसीद और कब्जे का प्रमाण पत्र।

- उपयुक्त प्राधिकारी से अनुमति पत्र

- स्वीकृत भवन योजना (फ्लैट खरीद के लिए फ्लोर प्लान दिखाती हुई)

- यूएलसी अधिनियम, 1976 के तहत जारी मूल अनापत्ति प्रमाण पत्र

- कृषि भूमि को परिवर्तित किए जाने पर संबंधित आदेश की प्रति

- बिल्डर/हाउसिंग सोसाइटी से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)

- निर्माण लागत का विस्तृत अनुमान

- किस्तों में भुगतान के लिए सोसायटी/बिल्डर/हाउसिंग बोर्ड से उनके बैंक और खाते का विवरण 

- भूमि भूखंड की खरीद के लिए लागू, ऋण उधारकर्ता द्वारा एक घोषणा जिसमें घर बनाने की तिथि निर्धारित की गई हो

- मानक प्रारूप के अनुसार एक वकील से रिपोर्ट

- एक पैनलबद्ध मूल्यांकनकर्ता द्वारा मानक प्रारूप में संपत्ति के मूल्यांकन को बताने वाली एक रिपोर्ट

- ऋण बंद होने के बाद मूल संपत्ति दस्तावेजों को सौंपने के लिए आवश्यक दस्तावेज

- संपत्ति के मूल दस्तावेज एकत्र करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी

स्व-नियोजित आवेदक के लिए आवश्यक दस्तावेज:

- स्व-नियोजित व्यक्तियों के लिए पिछले तीन वर्षों का आयकर रिटर्न (आईटीआर)

- कंपनी/बैलेंस फर्म की शीट और लाभ और हानि खाता विवरण (सी.ए. द्वारा विधिवत सत्यापित)

- कंपनी के लाइसेंस (या किसी अन्य समकक्ष दस्तावेज) पर विवरण

- व्यावसायिक अभ्यास लाइसेंस (डॉक्टरों, सलाहकारों, आदि के लिए)

- प्रतिष्ठान के पंजीकरण का प्रमाण पत्र (दुकानों, कारखानों और अन्य प्रतिष्ठानों के लिए)

- व्यावसायिक स्थान का प्रमाण

- जीएसटी पंजीकरण और सीआईएसटी रिटर्न (यदि लागू हो)

- फर्म/कंपनी की राय रिपोर्ट - यदि वित्तीय संस्थानों से ऋण लिया गया है

- व्यवसाय प्रमाण- बिक्री कर पंजीकरण (यदि लागू हो)

- मालिक- गुमास्ता लाइसेंस, उद्योग आधार, आदि

- भागीदारी- पैन कार्ड, भागीदारी विलेख और व्यापार लाइसेंस

- एलएलपी- फर्म पंजीकरण, निगमन का प्रमाण पत्र

- कंपनी- एओए, एमओए, निगमन का प्रमाण पत्र

- व्यवसाय पता प्रमाण- उद्योग आधार, उपयोगिता बिल, व्यवसाय के लिए किराए का समझौता, आदि (कोई भी एक)

वेतनभोगी व्यक्ति के लिए आवश्यक दस्तावेज: 

- यदि आपकी वर्तमान नौकरी एक वर्ष से कम पुरानी है तो आपको अपने रोजगार अनुबंध या नियुक्ति पत्र की आवश्यकता होगी 

- नवीनतम फॉर्म 26 एएस

- वेतन पर्ची - पिछले 3 महीने (या वेतन प्रमाण पत्र)

(यदि वेतन में बोनस/प्रोत्साहन आदि शामिल नहीं है, तो संबंधित महीने की वेतन पर्ची जिसमें बोनस/प्रोत्साहन जमा किया गया है)

- पिछले 6 महीनों का बैंक खाता विवरण (वेतन)

- फॉर्म 16 - पिछले 2 साल (भाग ए और बी)

- नियोक्ता प्रमाण पत्र, नियुक्ति पत्र, वेतन वृद्धि पत्र, पदोन्नति पत्र (कोई भी एक) नियोक्ता द्वारा विधिवत सत्यापित

- कर्मचारी आई-कार्ड की प्रति

- यदि वर्तमान नौकरी 2 साल से कम है तो पिछले नियोक्ता से रिलीविंग लेटर

- जे. पी. शुक्ला