साल 2019 में NCR में घरों की बिक्री में वर्ष दर वर्ष 5% की उत्साहजनक वृद्धि

 नई दिल्ली। नाइट फ्रैंक इंडिया ने आज अपनी अर्द्ध-वार्षिक रिपोर्ट- इंडिया रियल एस्‍टेट 2019 की दूसरी छमाही के 12वें संस्‍करण को लॉन्‍च किया है। यह जुलाई-दिसंबर 2019 (2019 की दूसरी छमाही) के लिए आठ प्रमुख शहरों में आवासीय एवं ऑफिस मार्केट स्‍पेस का व्‍यापक विश्‍लेषण प्रस्‍तुत करता है। रिपोर्ट से पता चलता है कि एनसीआर में घर की बिक्री उत्साहजनक लेकिन स्थिर रही, और 2019 में यह वर्ष दर वर्ष 5 प्रतिशतबढ़कर 42,827 यूनिट हो गई। जबकि एनसीआर ने 2019 में नए आवासीय लॉन्च के पुनरुत्थान को देखा, 2019 में यह 45% सालाना वृद्धि दर्ज करके 22,905 यूनिट रही। 

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एनसीआर ऑफ़िस मार्केट ने 8.6 मिलियन वर्ग फीट (एमएसएफएफ) में सबसे अधिक वार्षिक लीज़ पर देने की मात्रा दर्ज की, और इसमें वार्षिक आधार पर 17% की वृद्धि दर्ज की गई। बाजार में नए कम्‍प्‍लीशन 2011 के पीक के करीब पहुंचगए और बाजार में 12.3 एमएसएफ की आपूर्ति ने प्रवेश किया, जिससे 2019 में साल दर साल 62 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

·एनसीआर बाजार में 2016 में शुरू हुई गिरावट के बाद 2019 में नए होम लॉन्चेज का पुनरुत्थान देखा गया, यह साल दर साल 45 प्रतिशत की वृद्धि के साथ 22,905 यूनिट दर्ज किया गया।

·अर्ध-वार्षिक तुलना में, एनसीआर में नए लॉन्च 2019 की दूसरी छमाही  में 15,059 यूनिट पर रहे, 2018 की समान अवधि में लो बेस की तुलना में इसमें 125% की वृद्धि दर्ज की गई।

·2016 और 2019 के बीच का समय ट्रांजिशनिंग का दौर था, जब कई पॉलिसी बदलाव देखने को मिले जैसे रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) ऐक्ट, 2016 और वस्‍तु एवं सेवा कर कानून(जीएसटी) आया और एनबीएफसी संकट के कारण एनसीआर में नए लॉन्‍चेज में नरमी आई। 

2019 में नई लॉन्च की गई इकाइयों में से लगभग 57% गुरुग्राम और ग्रेटर नोएडा में केंद्रित थीं।

·गुरुग्राम ने 2019 में एनसीआर में समग्र नए लॉन्चेज की सबसे बड़ी हिस्सेदारी (35%) के लिए योगदान किया, 2% की बढ़ोतरी के साथ 7,947 यूनिट पहुंची; इसके बाद ग्रेटर नोएडा 22% हिस्‍सेदारी (5,058 यूनिट्स) और नोएडा 21% हिस्‍सेदारी (4,901 यूनिट्स) का योगदान रहा। 

·एनसीआर में घर की बिक्री 2019 में स्थिर रही, जो 5% सालाना की वृद्धि के साथ 42,827 इकाई थी।

·अधिकतम मांग ग्रेटर नोएडा (22,337 यूनिट्स) और गुरुग्राम (7,487 यूनिट्स) से आई, इसके बाद गाजियाबाद (6,761 यूनिट्स) का स्‍थान रहा। 

·अर्धवार्षिक तुलना पर, एनसीआर में बिक्री के ट्रेंड में ज्‍यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ, 2019 की दूसरी छमाही में 22,976 यूनिट बिक्री जबकि 2018 की दूसरी छमाही में 22,596 यूनिट्स बिकी थीं।

·सतर्क नए लॉन्च और स्थिर बिक्री ने एनसीआर में 2019 में बिना बिकी इन्वेंट्री के स्तर में सुधार किया है, इसमें वर्ष दर वर्ष 14 प्रतिशत की गिरावट आई और यह 122,084 यूनिट पर आ गई। 

·नतीजतन, क्वार्टर-टू-सेल (क्यूटीएस), या एनसीआर बाजार में मौजूदा अनसोल्ड इनवेंटरी को समाप्त करने के लिए आवश्यक क्वार्टरों की संख्या भी 2018 के 14.5 क्वार्टर से घटकर 2019 में 11.7 क्वार्टर हो गई है।

·गुरुग्राम में स्थिर बिक्री की गति और ग्रेटर नोएडा में कम टिकट की कीमत ने इन सूक्ष्म बाजारों को एनसीआर में बेहतर प्रदर्शन करने वाले बाजारों के रूप में उभरने में मदद की है, इसके बाद गाजियाबाद और नोएडा का नंबर आता है।

·एनसीआर में वेटेड औसत कीमत 2019 की दूसरी छमाही में 4% की वृद्धि के साथ 4,431 रुपये प्रति वर्गफीट रही, जो बाजार के लिए एक मौन मूल्य वातावरण को इंगित करता है।

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मुदस्सिर जैदी, एक्‍जीक्‍यूटिव डायरेक्टर- नॉर्थ, नाइट फ्रैंक इंडिया, ने कहा, “स्थिर बिक्री मात्रा एनसीआर आवासीय बाजार के लिए एक सकारात्मक संकेत है। नए प्रोजेक्ट लॉन्च में हुई वृद्धि इस बात की गवाही देती है कि 2010-2011 के विपरीत, इस क्षेत्र में डेवलपर्स ध्यान से मांग का आकलन कर रहे हैं और नए लॉन्च करने के बजाय परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। बाजार में मूल्य प्रतिरोध का संकेत देते हुए, वेटेड औसत कीमतें 2019 में अपरिवर्तित बनी हुई हैं। डेवलपर्स ने धीमी बिक्री गति का भी संज्ञान लिया है और कीमतों में किसी भी तरह की बढ़ोतरी पर पूरी नजर रखे हुए हैं। वर्तमान बाजार परिदृश्य में रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों की सबसे अधिक मांग थी। लंबे समय में, हालांकि, जब मौजूदा रेडी-टू-मूव-इन इन्वेंट्री समाप्त हो जाती है, तो बाजार में खरीदार का विश्वास लौटना महत्वपूर्ण होगा। "

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·एनसीआर में ऑफ़िस मार्केट ने 2019 में 8.6 मिलियन वर्ग फीट (एमएसएफ़) पर सबसे अधिक वार्षिक लीजिग वॉल्यूम दर्ज किया, और इसमें वार्षिक आधार पर 17% की वृद्धि दर्ज की गई। 

·अर्धवार्षिक रुझानों के संदर्भ में, एनसीआर बाजार ने 2019 की दूसरी छमाही में कुल 4.8 एमएसएफ के ऑफिस स्‍पेस का लेनदेन किया, जिसमें वार्षिक आधार पर 22% की वृद्धि दर्ज की गई।

·बाजार में बड़े आकार की डील विशिष्‍ट रहीं, 2018 की समान अवधि की तुलना में औसत ट्रांजैक्‍ट किये गये स्‍पेस में 19 प्रतिशत की वृद्धि हुई और यह 41,667 वर्ग फीट रहा। 

·गुरुग्राम ने 2019 में फिर से ट्रांज़ैक्शन गतिविधि का नेतृत्व किया, 5.6 एमएसएफ के साथ एनसीआर की समग्र लीजिंग गतिविधि में 65 प्रतिशत से अधिक की हिस्‍सेदारी रही, इसके बाद नोएड2.2 एमएसएफ पर रहा और यह बाजार के लिए सर्वोच्‍च वार्षिक लीजिंग वॉल्‍यूम था। 

·एनसीआर में कुल लीज़िंग गतिविधि में आईटी / आईटीईएस क्षेत्र की हिस्सेदारी 2019 में गिरकर 16 प्रतिशत पर आ गई। 2018 में यह पहले से ही कम थी। इस क्षेत्र में 2019 दूसरी छमाही में लेनदेन गतिविधि का 0.88 एमएसएफ देखा गया।

को-वर्किंग कंपनियों ने 2019 में 17% वृद्धि दर्ज करते हुए, 2019 में 1.53 एमएसएफ ऑफिस की जगह ले ली।

·गुरुग्राम को-वर्किंग ऑक्‍यूपायर्स के लिए पसंदीदा स्‍थान था, कुल ट्रांजैक्‍ट को-वर्किंग स्‍पेस में 66 प्रतिशत गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और गुरुग्राम जैसे स्‍थानों में लिए गए थे। 

·2019 में नए कम्‍प्‍लीशन 2011 के अपने पीक के करीब पहुंच गए, बाजार में 12.3 एमएसएफ की आपूर्ति का प्रवेश हुआ, और इसमें 62 प्रतिशत की वार्षित बढ़ोतरी हुई।

·पेंट अप सप्लाई ने गुरुग्राम और नोएडा में बाजार में प्रवेश किया, जो 2019 दूसरी छमाही में 6.4 एमएसएफ पर नई पूर्णता को दर्शाता है।

·2019 में वेटेड औसत ऑफिस का किराया वर्ष दर वर्ष 4 प्रतिशत बढ़कर 86 रुपये प्रति वर्ग फीट प्रति माह था।

·हालांकि वर्ष 2019 में सूक्ष्म बाजारों में मजबूत ऑफिस लीजिंग देखने को मिली, पेंट-अप आपूर्ति में महत्वपूर्ण वृद्धि के कारण 2019 की दूसरी छमाही में 17.1 प्रतिशत का उच्‍च वैकेंसी स्‍तर दर्ज किया गया है। जबकि 2018 की दूसरी छमाही में यह 16.1 प्रतिशत था। 

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मुदस्सिर जैदी, एक्‍जीक्‍यूटिव डायरेक्टर- नॉर्थ, नाइट फ्रैंक इंडिया, ने कहा,  “2019 में एनसीआर में ऑफिस मार्केट के लिए एक मजबूत वर्ष रहा है। 2019 में एक ऐतिहासिक उच्च स्तर पर पहुंचना एक संकेत है कि एनसीआर बाजार निकट भविष्य में विकास की संभावना रखता है। हालांकि गुरुग्राम ने कार्यालय लेनदेन में सबसे बड़ी हिस्‍सेदारी दर्ज की है, लेकिन गुरुग्राम और एयरोसिटी में सीमित और महंगी आपूर्ति नवनिर्मित कार्यालय भवनों और कम कीमत की गति के साथ नोएडा जैसे स्थानों की अनुमति दे रही है, इस प्रकार बाजार में अधिक संतुलित विकास की पेशकश कर रही है।