प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत मार्च 2022 तक सबके सर पर होगी छत

दिल्ली। रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए आवास प्रमुख व्यवसाय चालकों में से एक रहा है। एक संपत्ति को किराए पर देने से लेकर उसे खरीदने तक, कई के लिए घर एक आवश्यक भूमिका निभाते हैं। बढ़ती शहरी आबादी, बढ़ती कीमतें और शहर में सस्ती लैंड बैंक की कमी के साथ, आवास की मांग और आपूर्ति के अंतर को संबोधित करना मुश्किल हो गया है। समाधान के रूप में, डेवलपर्स उपनगरीय क्षेत्रों और कल्याण और बदलापुर जैसे मुंबई के केंद्रीय परिधीय क्षेत्रों में बजट-अनुकूल संपत्ति बना रहे हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि मांग अच्छी तरह से संबोधित हो।

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किफायती आवास खंड ने देश भर के आवास बाजारों में केंद्र चरण लिया है, लेकिन अभी भी सस्ती इकाइयों की मांग और आपूर्ति में बहुत बड़ा अंतर है। इसलिए, सरकार ने भारत में सार्वजनिक आवास कार्यक्रम को बढ़ावा देने के लिए 1985 में इंदिरा आवास योजना (आईएवाई) और 2015 में प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) जैसे कई उपाय किए हैं। केंद्र की वर्तमान सरकार का लक्ष्य है कि मार्च 2022 तक 'सभी के लिए आवास' की पहल के साथ हर किसी के लिए आवास किफायती बनाना और हर नागरिक को उनकी सामाजिक-आर्थिक स्थिति के बावजूद छत मुहैया कराने की आकांक्षा है।

इसके लिए कई कारण है; शहरी क्षेत्रों में सस्ती कीमत पर भूमि अधिग्रहण डेवलपर्स के लिए अधिक से अधिक कठिन होता जा रहा है। इसी तरह, इन शहरी क्षेत्रों का मौजूदा इंफ्रास्ट्रक्चर लगातार बढ़ती शहरी आबादी और घरों की मांग को समायोजित करने के लिए अपर्याप्त है। परियोजनाओं के लिए लंबी और दृढ़  अनुमोदन प्रक्रिया प्रगति को बहुत कठिन बना देती है। बढ़ती लागत, लगातार बदलते नियम और कम आय वाले समूहों के लिए गृह वित्त की पहुंच में कमी के कारण मांग में कमी आई है। बड़ी प्रवासी आबादी के कारण किफायती आवास खंड के लिए आशावाद तेजी से बढ़ रहा है। अफोर्डेबल हाउसिंग को पहले से ही केंद्रीय बजट 2017-18 में महत्वपूर्ण इंफ्रास्ट्रक्चर का दर्जा दिया गया है, जिसने डेवलपर्स को बाहरी वाणिज्यिक उधार (ईसीबी) सहित फंडिंग के विविध और सस्ते स्रोत रखने में सक्षम बनाया है।

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डेवलपर्स को प्रोजेक्ट डिजाइन करते समय कस्टमर-सेंट्रिक दृष्टिकोण के महत्व को समझने की आवश्यकता है। यह दृष्टिकोण हमें ग्राहक की तात्कालिक आवश्यकताओं की आशा करने और ऐसी परियोजनाएँ बनाने में सक्षम बनाता है जो घर खरीदार के जीवन के अनुभव को आसान बनाती हैं। अक्सर घर खरीदार उन सुविधाओं की तलाश करते हैं, जो उनकी जीवन शैली को सुधारेगी और जीवन में गुणवत्ता लाएगी।

आज, अधिकांश किफायती घर सुविधाओं के ढेर के साथ आते हैं जो घर खरीदार की जरूरतों को पूरा करते हैं। बदलती जीवन शैली और प्रति व्यक्ति आय के साथ, संपत्ति चुनते समय सुविधाओं को अधिक महत्व दिया जाता है। निर्माण समुदाय के बीच एक बड़ी छलांग देखी गई है, जहाँ खरीदार अब सुविधा से अभाव सरल स्टैंड-अलोन अपार्टमेंट के बजाय स्वस्थ रहने योग्य स्थानों की तलाश करते हैं, जो आसपास के क्षेत्र में क्लबहाउस, जॉगिंग क्षेत्र, बच्चों के खेलने के क्षेत्र, अस्पतालों और स्कूलों जैसे सुविधाओं से सुसज्ज हो। इस तरह की परियोजनाओं ने उप-शहरी क्षेत्र में एक विशाल जमीन को कवर किया है। इस लिए, डेवलपर्स अपना ध्यान स्टैंड-अलोन परियोजनाओं से टाउनशिप में केंद्रित कर रहे हैं।

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मुंबई जैसे शहर में जगह की कमी को देखते हुए, बदलापुर, कल्याण और डोंबिवली जैसे परिधीय क्षेत्र प्रमुखता हासिल कर रहे हैं क्योंकि इन क्षेत्रों में सामाजिक और भौतिक इंफ्रास्ट्रक्चर का व्यापक विकास हो रहा है। व्यावसायिक परियोजनाओं के साथ मौजूदा और आगामी टाउनशिप ने क्षेत्र में और आसपास के ग्राहकों को काफी आकर्षित किया है। इन क्षेत्रों में मुख्य रूप से रियल एस्टेट की कम कीमतों और उत्कृष्ट रेल कनेक्टिविटी के कारण काफी वृद्धि और आकर्षण देखा गया है। एरोली-कल्याण एलिवेटेड कॉरिडोर द्वारा पारसिक हिल एवं नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा जैसे आगामी इंफ्रास्ट्रक्चर का विकास आने वाले दिनों में स्थानों को परिवर्तित करेगा।

मीरा-भयंदर, वसई - विरार जैसे अन्य परिधीय क्षेत्रों में 2018-2019 के दौरान भारी निवेश हुआ है। सरकार के प्रस्तावित निवेश से, किफायती आवास अंबरनाथ, पनवेल और विरार से आगे जा सकते हैं और इस क्षेत्र में विकास को बढ़ावा देने के लिए नए हॉट स्पॉट प्रदान कर सकते हैं। इन नए सुधारों का सबसे अच्छा उपयोग किया जा सकता है अगर कॉर्पोरेट भारत और सरकार एक साथ मिलकर काम करते हैं और देश को उच्च गति से विकसित करने के अधिक अवसर पैदा करते हैं।

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हालांकि, 2019 रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए उतार-चढ़ाव का दौर था और चल रहे तरलता संकट के कारण और आवास बिक्री के माध्यम से वसूली की धीमी गति ने वर्ष के दौरान बेचे गए 2.58 लाख से अधिक घरों के साथ 4% - 5% वार्षिक वृद्धि देखी। अफोर्डेबल हाउसिंग ने 2019 में सरकार ने कई रियायते देने के कारण केंद्र चरण का अधिग्रहण किया। अब तक, पीएमएवाई योजना के तहत 9 मिलियन से अधिक घरों को मंजूरी दी गई है, जिसमें से लगभग 30% घर बनाए गए हैं और 60% से अधिक स्वीकृत आवास इकाइयों के काम चल रहे हैं। 90% से अधिक पूर्ण परियोजनाओं को अंतिम उपभोक्ताओं तक पहुंचाया गया है। जिस गति से मकान बनाए जा रहे हैं, वह लक्ष्य को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकते है क्योंकि अभी भी कई परियोजनाएं मंजूरी के विभिन्न चरणों में अटकी हुई हैं। नई निर्माण प्रौद्योगिकियों के मध्यम उपयोग के साथ त्वरित स्वीकृतियां 'सभी के लिए आवास' के लक्ष्य को प्राप्त करने में मदद कर सकती हैं।

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